Моловете ще допринесат за понижаване цените на офисните и търговски площи в града

- Г-н Ценов, като управител на агенцията за недвижими имоти „Sunny Properties“, какво е вашето мнение за моловете?
 
- Въпросът с моловете е често дискутиран между мен и мои колеги. Смятам, че винаги има място и е необходимо да има подобни нови перспективни идеи и строежи, включващи офисни и търговски площи. Моловете са необходими за града, като отчасти повдигат и неговия имидж. В момента Варна е сред най-хубавите градове в страната. По последни прогнози е и най-доброто място за живеене. По този начин морската столица ще продължава да привлича повече клиенти, както купувачи, така и търговци на офисни и търговски площи. Интерес към Варна проявяват и големи инвеститори, което също прави новото строителство полезно за града.
 

- Според Вас появяването на толкова молове ще се отрази ли на наемите по големите търговски улици в града?
 
- Трудно е да се прогнозира доколко тези молове ще свалят наемите  по бул. „Княз Борис“ и останалите търговски улици. При всички положения обаче ще има отражение на цените. В момента офисните и търговски площи не са на категорията, изисквана от Европейския съюз и въобще на категорията на площите, за които са предназначени. Според мен магазинните и офис площи на този етап са с по-ниска категория, а това, което се предлага в моловете, при всички положения е на по-високо ниво. Вследствие на това ще бъдат доведени и нови клиенти, нови търговци, нови инвеститори, което е добре за града. Друг е въпросът обаче дали ще има положителен ефект от пренасищане на молове в града. Всяко нещо си има капацитет, включително и големите търговско-развлекателни обекти от този тип. Според нашите виждания пет мола са предостатъчни за града. Всеки допълнителен търговско-разлекателен център се явява като пренасищане на пазара, което може да доведе и до отлив на клиенти. Пример за това са английските клиенти и интересът им към българския пазар. Ситуацията в момента в България се оказва подобна и на тази в Испания през 30-те и 40-те години. Разликата е, че там има много силна държава в това отношение, която успя да се прибори за няколко години с прекаленото насищане – унищожаването на тревните площи и на горите и отдръпването на клиенти.
 

- Варна може ли да поеме още сгради от този вид, или с други думи според Вас има ли в града достатъчно желаещи търговци или толкова голямо търсене на търговски и офис площи?
 
- Независимо дали се отнася за бул. „Княз Борис“ или за „Мария Луиза“, „8-и приморски полк“, това няма голямо значение, но ще има отражение върху цените. Естествено, че търговците ще се отръпнат от тези офисни и търговски площи, които не дават най-доброто. Тогава ориентацията ще се насочи към места като новоизградените молове, които дават по-добри възможности. Пак повтарям, че за мен пет мола са достатъчни за града. Концентрирането им обаче в един район няма да доведе до повишаване на интереса към тях. Вярно е и че в центъра на Варна няма подходящи терени за изграждането на толкова големи търговско-развлекателни обекти. Централната градска част е презастроена и не позволява обособяването на добри комуникации до подобен вид сгради.
 

- Каква прогноза бихте дали за пазара до края на годината?

 - По отношение на прогнозата съм убеден, че ще има отрезвяване на обстановката както при продавачи, така и при купувачи. В момента продажните и наемните цени са над възможностите на нашите купувачи. Чужденците, които навлязоха в България, вдигнаха прекалено много цените. Получи се нещо като един „надут балон“. Затова се надявам в края на годината всичко това да отрезви малко продавачите на имоти и да се нормализира ситуацията. Тогава цените ще бъдат на реалната си стойност. Така ще бъде и с офисните и търговски площи по централните улици на града и с моловете. Моето мнение е, че именно моловете ще допринесат за това понижаване на цените.         

Моловете са сгради, които могат да представляват и символ на града

 - Г-жо Кирова, като управител на агенцията за недвижими имоти „Kirov Estates“ какво е Вашето отношение и мнение за моловете?
 - Дотолкова, доколкото сме в Европейския съюз, е нормално да има молове. Подобни търговско-развлекателни центрове има навсякъде и те са едни средища, в които човек има възможност и да си почине, и да хапне добре, и да намери нещата, които търси. Предлагането в тях е много добро. При всички случаи ние трябва да адмирираме това, че има молове, и да се радваме, че като цяло градът ни става все по-красив. Моловете са сгради, които могат да представляват и символ на града. Такива красиви постройки във Варна ще има в близост до стадион „Спартак“. Сградата ще бъде извита като кула и ще е един от символите на морската столица. На бул. „България“ също е направена страхотна сграда, която нашата агенция предлага като проект за готова административна сграда. В частност тя може да бъде мол или офис сграда. Този вид центрове са много красиви постройки, направени от архитектите, които би трябвало да ни радват, че подобряват облика на Варна.

 - Според Вас появяването на толкова молове ще се отрази ли на наемите по големите търговски улици в града?
 - Нормално е гражданите да се притесняват от това, че има много молове. Ние сме в един по-социалистически период и колкото да ни се иска да вървим бързо напред, нормално е някои от нас да имат едно по-изоставащо мислене и да казват „Не са ли много тези молове? Как ще работят хората в тях и няма ли да фалират?“. Много силни думи, които не би трябвало да ни смущават. Ако някой се притеснява от някакви опасности , той изобщо няма да се занимава с бизнес. Моловете са само за добро и те ще стават все повече, като в тях ще има много работа. Разбира се, наемните цени, които са обявени там, са високи и на търговците никак няма да им е лесно в този вид центрове. Всичко това обаче е балансирано в едни много точни разчети и няма предпоставки за притеснения. По отношение на това какво ще се случи с наемите по булеварди като „Княз Борис“, „Владислав Варненчик“ и други мога да ви уверя, че ние – всички посредници на недвижими имоти, бихме били много доволни, ако можем да размножим на ксерокс „Княз Борис“ поне 10 пъти. Пак ще има хора, които ще искат да наемат там помещения и наемните цени съвсем няма да стават по-ниски. До известна степен техният ръст, защото ние наблюдаваме един много активен ръст на наемните цени на хубавите търговски места, ще престане толкова бурно да расте. Това от своя страна ще даде възможност на бизнесмените да работят добре. Това е, което може да се каже - няма опасности, че ще има премного търговски площи. Нещата вървят на добре. Влизайки в Европейския съюз, стандартът на хората ще се подобри. Това ще стане постепенно. Разбира се, ще се повишат и някои цени, но като цяло платежоспособността на населението ще порасне. Затова ги има и моловете. Те са предвестници за едно добро бъдеще.

 - Варна може ли да поеме още сгради от този вид, или с други думи според Вас има ли в града достатъчно желаещи търговци или толкова голямо търсене на търговски и офис площи?

 - Във Варна винаги е имало и ще продължава да има голямо търсене и за покупка, и за наемане на търговски и офис помещения. Ние имаме клиенти, които търсят бизнес площи. Имаме сключен възлагателен договор с не една чуждестранна инвеститорска компания, които желаят да строят площи. Имаме и сключени договори за компании, които желаят да отдават тези площи под наем на свои партньори, което правят и в целия свят. Тези въпроси са много необходими, за да могат хората да бъдат спокойни за бъдещето на този род инвестиции. Те не са рискови. Ако има инвестиции, които гарантирано са добри, това са именно тези от тях, направени в търговски и офис площи. Инвестирането в жилищно строителство, което бе направено най-вече по Южното Черноморие, е тревожно. Имам предвид, че е тревожно тогава, когато сградите стоят свободни и когато не се купуват и не се отдават под наем. Тогава вече е неприятно. Презастрояването много пъти се сигнализира. Търсенето на максимални показатели при застрояване доведе до едни грозни комплекси.

 - Каква прогноза бихте дали за пазара до края на годината?

 - Цените на търговските площи ще нарастват с по-голям темп, отколкото тези на жилищата изобщо. Това е обусловено от търсенето на такива площи, отнесено към предлагането. Моята прогноза е, че до края на годината тези цени плавно и стабилно ще растат нагоре, с малко по-високи темпове, отколкото тези на жилищните площи. При последните имоти вече се забелязва една известна стагнация, дори и леко намаление на цените на някои апартаменти – както в крайните квартали на града, така и в старите жилища в центъра. Непрекъснато се правят промоции във всяка строителна фирма, подаряват се дори коли при покупката на апартамент, за да има продажби. Същевременно при офисните площи нещата ще вървят по-добре напред. Специално във Варна има много малко такива. Затова тепърва трябва да очакваме изникването на едни нови сгради в нашия град, които ще бъдат пълни с наематели и собственици.